不動産査定のお役立ち情報がいっぱい!

不動産売却する前には、不動産査定を行う必要があります。
ここではそんな不動産を査定するときのポイントなどを紹介しています。
不動産を査定するためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが良いとされています。
査定額は売却するときの基準の一つとなるため、複数の不動産会社に査定してもらうことで価格の比較検討ができます。
実際に売却する時には、不動産会社の選び方が重要となってきます。
売却をスムーズにするためにも、しっかり会社をチェックすることが売却するときのコツとなります。

知って得する不動産査定と不動産売却のコツ

知って得する不動産査定と不動産売却のコツ 不動産査定のコツは、複数の不動産会社に不動産査定を依頼することです。
査定額はあくまでも、売却する際の予想価格で合って、その価格で必ずしも売却できるとは決まっていないものです。
しかし、査定価格は売り出すときの元になるため、安すぎては損をして、高すぎては売れないという事態になってしまいます。
一社だけでは判断しにくいため、複数の不動産会社に査定してもらうことによって比較検討することができるようになります。
売却する際には、価格だけではなく不動産会社が信頼できるかも重要です。
営業担当者が経験豊富で信頼できるか、似たような物件がどのように売りに出されているのか、売却活動はどのように行うのかもチェックした上で契約します。

不動産査定の方法と種類による違いについて

不動産査定の方法と種類による違いについて 不動産査定の方法は、2種類に分けることができます。
「机上査定」と「訪問査定」の2種類です。
机上査定は、簡単な不動産査定の方法です。
ヒアリングやアンケートなどを参考にしながら、物件の価格を計算していくという簡単な方法です。
価格の基準となるのは、立地条件や路線価、築年数などが参考になります。
周辺の類似した物件の情報を参考にして価格は算出されます。
簡単な査定ですので、あくまでもおおよその価格になります。
おおよその価格が知りたいという人に向いています。
訪問査定は、文字通りに実際に現地調査を行い建物をチェックした上で価格を決めていきます。
実際に見て査定を行うため、今現在の物件の評価額や、買主が希望する購入希望価格を聞いた上で決定します。
物件の情報だけではなく、近所のトラブル、騒音などの情報も加味される場合もあります。
正確な物件の価格が、知りたいという人に向いています。
どちらが良いかは、売却時期によって異なります。
一年以内に売却したいというのであれば、訪問査定の方が良いとされています。
今はあまり考えていないけれど、将来的に売却したいのであれば机上査定がおすすめです。
査定する場合は、一つの不動産会社に絞らずに複数の会社に依頼することも大切です。

不動産査定を行える2つの代表的な方法とは

不動産査定の方法には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。このうち前者にあたる机上査定は、簡易査定とも呼ばれるもので机上で確認できる情報だけから査定を行う、というものです。実際の不動産を現地で見ることがないので、建物の雰囲気が暗かったり駅までの間の電柱のない区間があったりしても発見されないことが多く当然ながら査定の精度は低くなりがちです。特に個別性が高い戸建てでは正確な価格を出すことはまずできません。ただ、都心のマンションのような似た条件の物件が多くある場合には十分に精度の高い査定を行えます。
一方で、おおよその価格の把握が行える不動産査定である机上査定に対して訪問査定は別名証文査定とも呼ばれることからも分かる通り、簡易タイプをやるときと同じ書類上の査定を行った上で現地に足を運び建物の劣化具合や付帯設備の状況、駅から建物までの雰囲気などを細かく確認した上で算出を行います。時間としては1週間ほどかかるのが一般的です。

不動産会社のネット不動産査定サービスを利用してみる

不要になった自家用車やバイクを売るように、不要になった空き地や空き家も不動産会社に売却するのがベストです。土地や建物は所有するだけでも維持費がかかりますし、税制面での手間や管理の労力も要ります。今後使い道が見いだせないものについては、不動産買取を行う不動産会社に相談です。不動産査定を行ってもらえば、今現在のリアルな価値を知る事ができますし、査定結果に満足すればスムーズに買取の手続きに移行できます。
不動産査定の相談は、電話やネット経由でも行えますので多忙な現役世代の方でも大丈夫です。特にネット査定は便利なサービスであり、大まかな不動産物件の情報をスマートフォンやPCで送信するだけで、おおよその不動産査定結果が受け取れます。自宅に居ながら気軽に不動産査定が出来ますし、ネットや電話経由ならプライバシーがしっかりと守られますので、ご近所や親せきの方々に心配をかける事なく、淡々と不要な資産を処分していけます。

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